Подготовительный этап

Подготовительный этап

Строительство частного дома или коттеджа – это возможность получить личную загородную недвижимость, которая является мечтой для многих городских жителей. Жизнь за пределами мегаполисов действительно воплощает большое количество преимуществ – от удаленности постоянной спешки и суеты до близости природы и свежего воздуха. Не секрет, что именно за городом, вдали от сверх быстрого ритма современной жизни можно действительно хорошо расслабиться и отдохнуть. Все эти, и многие другие причины, становятся для многих людей достаточными аргументами для того, чтобы начать возведение личного коттеджа, дома или дачи. Однако необходимо учитывать важный факт – процесс строительства загородной недвижимости является сложным, затратным и достаточно длительным. Поэтому он осуществляется в несколько этапов, любой из которых является по-своему важным. Только ответственный подход к каждому из них гарантирует получение хорошего результата по завершении возведения. Первой стадией строительства является подготовительный этап, который будет описан далее.

Непосредственной постройке коттеджа или дома, в большинстве случаев, предшествует выбор и покупка подходящего для его владельцев земельного участка. Стоит сразу отметить, что заниматься подбором оптимальной по расположению и размерам территории ее будущие хозяева могут заниматься, как лично, так и доверив это важное дело специалистам из агентств по недвижимости. Второй метод поиска участка является более простым и менее затратным по времени. Поскольку рынок земли изобилует огромным количеством предложений, то ориентироваться во всем этом многообразии будет значительно легче именно профессиональным риэлторам. Они могут не только помочь выбрать оптимальную по расположению, площади и цене территорию для застройки, но и быстро оформить все права собственности и другие необходимые документы, за правильностью составления которых необходимо внимательно следить.

После того, как участок приобретен, можно переходить к созданию или подбору проекта будущего коттеджа или загородного дома. В этом деле каждый человек руководствуется собственными представлениями об идеальном и уютном жилище, а также финансовыми возможностями. Вполне очевидно, что продуманный проект здания – это залог комфортной жизни в нем после возведения. Когда подходящее архитектурное и конструктивное исполнение коттеджа или дома подобрано, начинается первая часть подготовительного этапа строительства. Она подразумевает проведение геодезических изысканий и «привязку» проекта на местности. Для этого используется топографический план – чертеж, на котором в масштабе изображена поверхность земельного участка. Что касается геодезических изысканий, то  они необходимы для изучения особенностей рельефа на застраиваемой территории. Поскольку любые существенные неровности влияют на процесс возведения, их необходимо учитывать в процессе «привязки» строения на участке. Этот процесс позволяет не только гармонично «вписать» здание в окружающий ландшафт, но и оптимально расположить его по сторонам света.

После завершения описанных выше первых стадий возведения недвижимости, в дальнейшем участок нужно определенным образом подготовить к будущему строительству. Данный процесс может включать создание подъездных путей, ограждение территории, геологические и геодезические работы, снятие и сохранение плодородного слоя почвы, принятие мер по защите окружающей среды и другие действия. Также на подготовительном этапе возведения дома производится оборудование строительной площадки, для чего на земельном участке могут устанавливаться мобильные помещения для проживания задействованных специалистов, кроме того, создаются места складирования стройматериалов, подводятся временные коммуникации и т.д. Каждая стадия подготовки территории является важной и ответственной, оказывая влияние на эффективность и быстроту проведения дальнейших работ. Поэтому некоторые из них стоит рассмотреть подробнее.

Подбор земельного участка

Выбираю территорию для постройки загородной недвижимости, необходимо обращать внимание на большое количество важных факторов и характеристик. Прежде всего, нужно определиться с площадью участка, от которой будут напрямую зависеть размеры будущего дома. Очевидно, что рядом с коттеджем должно остаться достаточное свободное пространство, которое будет соответствующим образом облагорожено, например – при помощи ландшафтного дизайна, и где могут быть размещены дополнительные хозяйственные постройки. Выбирая площадь такой территории, рекомендуется использовать пропорцию 1 к 10. То есть, например, для строительства дома площадью 100 м² стоит приобретать участок размером 10 соток и больше. Необходимым условием, как для проведения всех последующих работ, так и для постоянного проживания на любом месте, является наличие электрической энергии. Поэтому в процессе подбора участка необходимо обращать внимание на близость линий электропередач и возможность электрификации стройплощадки. Этот вопрос нужно решить одним из первых, иначе временной альтернативой централизованной подаче энергии тока сможет стать только дизельный генератор, эксплуатация которого будет достаточно затратной.

Не менее важным для успешного проведения строительных работ является наличие воды. Без важнейшей на земле жидкости невозможно комфортное проживание даже в самом красивом и современном загородном доме или коттедже. По этой причине, в процессе подбора участка стоит сразу изучить возможность и стоимость проведения водопроводных коммуникаций, которые могут быть проложены, как от городского водопровода, так и от личной скважины или колодца. В последнем случае будущим владельцам земли необходимо учесть затраты на бурение такой скважины или выкапывание колодца. Помимо приведенных выше факторов, на выбор участка и его стоимость влияют – удаленность от границ близлежащего города, расположение, транспортная инфраструктура, возможность газификации, наличие поблизости магазинов, детских садов, школ и больниц, а также близость домов соседей. Если все желаемые критерии совпали, перед покупкой обязательно нужно тщательно проверить все документы на приобретаемую землю. Стоит выяснить, правильно ли она оформлена на действующих владельцев, не является ли предметом судебных споров, а также точность проведения межевания. Для получения всей этой информации можно обратиться в органы местного самоуправления и даже пообщаться с будущими соседями.

Геологические изыскания на месте возведения дома

Важной частью подготовки земельного участка к строительным работам является определение характеристик находящихся на нем грунтов. Данный процесс называется геологическими изысканиями, а его цель заключается в правильном подборе технологии конструирования фундамента будущего коттеджа или дома. Дело в том, что тяжелые строения из кирпича или бетона, насчитывающие несколько этажей, могут частично просесть в местах наибольшей нагрузки на их основу. Для того чтобы избежать столь негативного развития событий и нужны геологические работы, которые производятся при помощи специальных буровых установок. Извлеченные там образом образцы грунтов передаются в лабораторию, исследования в которой дают возможность определить их характеристики. Точки бурения и их количество определяются инженерами-проектировщиками. Несмотря на то, что раньше большинство загородных жилищ, главным образом – дачного типа, возводились без привязки их фундаментов к грунтовым условиям участков, на данный момент ситуация изменилась. За последние десятилетия увеличились средние этажность и размеры новых зданий, а, следовательно, и их масса, поэтому обеспечить надежность и устойчивость конструкций таких строений можно только после изучения находящихся под ними грунтов.

Поскольку геологические работы проводятся для того, чтобы правильно подобрать фундамент нового строения, отказ от их осуществления будет означать невозможность грамотного расчета важнейшей основы здания. Такой подход может иметь весьма негативные последствия в дальнейшем. Его результатом станет значительное увеличение затрат на закладку фундамента, или закладка с серьезными ошибками, которые проявятся позднее. Просчеты на этапе сооружения фундамента способны привести к образованию трещин и разрушению стен кирпичных зданий, или к просадке домов из дерева. Устранить такие дефекты можно только путем подъема строения домкратами и проведением сложных работ по выравниванию его основания. Однако даже в случае успешной реализации этой задачи, устранить трещины в стенах кирпичного здания бывает очень трудно, а иногда и вовсе невозможно. Относительно нормально после выравнивания можно эксплуатировать только легкие деревянные дома. Поэтому владельцам загородных участков не стоит экономить на геологических изысканиях, особенно если на их территории присутствуют подвижные грунты.

Строительство подъездного пути

Еще одной важной стадией подготовительного этапа перед возведением дома или коттеджа является обеспечение доступа специальной техники к стройплощадке. Для этого необходим подъездной путь или проезд. Наличие самой простой грунтовой дороги может показаться не слишком значительным, однако без нее доставка спецтехники и стройматериалов может оказаться либо затрудненной, либо вовсе невозможной. Хорошо если застраиваемая территория находится в пределах дачного поселка или коттеджного городка – в этом случае подъездные пути уже возведены и благоустроены. Однако если приобретенный участок расположен на неосвоенной земле, полноценную дорогу придется оборудовать самостоятельно. Поскольку качественный подъездной путь должен обеспечить бесперебойность проведения строительных работ, к нему предъявляются особые требования. Он должен быть проходимым даже в плохую погоду и не нуждаться в регулярных крупных ремонтах. Также подъезд к строительной площадке обязан обеспечить постоянное движение любого транспорта – от легкового до грузового с прицепами.

При проектировании временной дороги стоит принять во внимание особенности всех транспортных средств, которые будут использоваться на протяжении процесса возведения. Важно, чтобы подъездной путь был сконструирован с учетом нужд наименее маневренных машин, а также длины и ширины большегрузных тягачей с прицепами. Еще одним важным фактором становится и радиус поворота крупногабаритного автотранспорта, являющийся достаточно большим. Связанное с ним ограничение маневренности также влияет на обустройство дороги. Стоит отметить, что оптимальным вариантом для всего времени возведения дома или коттеджа является именно грунтовая насыпь. В процессе постоянной эксплуатации и воздействия природных осадков она будет давать значительную осадку, поэтому обустройство твердого покрытия из асфальта или брусчатки в период строительства является нецелесообразным. Надежная дорожная насыпь создается в такой последовательности: песок – железобетонная труба для отвода воды – песок – бутовый камень. Важно понимать, что отказ от возведения подъездного пути к стройплощадке может спровоцировать длительные задержки строительных работ, обусловленные невозможностью работы спецтехники и доставки материалов в плохую погоду.

Расчистка территории строительной площадки

Процесс возведения частного дома или коттеджа не может начаться без предварительной расчистки предназначенного для этого участка. Данные работы стартуют с пометок на топографическом плане тех деревьев, которые необходимо устранить на местах непосредственного строительства. Помимо деревьев на этой стадии подготовительного этапа возведения дома выкорчевываются лишние кустарники и пни, а также удаляются крупные камни. Несмотря на то, что большинство владельцев земельных участков стремятся оставить нетронутыми максимальное число зеленых насаждений, в том числе и растущих близко к будущему объекту недвижимости, это не всегда целесообразно. Необходимо знать, что расчищая территорию строительной площадки, стоит оставить достаточно свободного места вокруг дома, для того, чтобы спецтехника могла свободно перемещаться рядом со строением и производить засыпку вынутого ранее грунта, доставку и монтаж стройматериалов, а также другие работы.

Следующей стадией подготовительного этапа строительства является вертикальная планировка участка. Она предполагает снятие растительного и плодородного слоя грунта, который важно сохранить в целости и сохранности. Ценность этого слоя является вполне очевидной, поэтому перемешивать его с другими типами грунтов не следует. Наилучшим вариантом является перенос чернозема на место временного хранения, и его дальнейшее использование, например, для работ по ландшафтному дизайну. Кроме этого, комплекс работ по устройству вертикальной планировки земельного участка может включать действия по изменению его рельефа. К ним относятся – обрезка склонов, необходимая для придания их поверхностям нужного профиля, снятие лишнего слоя грунта на возвышенностях и досыпание грунта на низменностях, с его послойной утрамбовкой. Стоит отметить, что одной из важнейших целей вертикальной планировки местности является защита фундаментов здания от воздействия воды, поэтому она включает и различные действия, направленные на организацию отведения стоков.

Заказать весь комплекс работ по обеспечению реализации подготовительного этапа строительства, можно, воспользовавшись услугами нашей компании. Специализируясь на возведении различных зданий и сооружений, мы можем решить любые задачи на начальной стадии этого важного процесса. Наши сотрудники всегда готовы обеспечить проведение подготовительного этапа строительства в самые короткие сроки. При этом мы стараемся учитывать все пожелания наших уважаемых клиентов и обустраивать их земельные участки с различными условиями местности так, чтобы все дальнейшие работы производились на них с максимальной быстротой и эффективностью.

Сколько стоит подготовительный этап